Ile kosztuje budowa domu - ceny i sposób oszczędzania na materiałach

Wiele osób stających w obliczu decyzji „mieszkanie czy dom” wybiera to pierwsze rozwiązanie, ponieważ obawia się wysokich kosztów budowy własnych czterech ścian. Czy słusznie? Nie do końca. Koszt budowy domu wcale nie musi być wysoki, jak mylnie wydaje się wielu osobom. Bardzo często kosmiczne ceny wynikają ze złego doboru materiałów, konieczności poprawek (będących efektem np. zatrudnienia złej ekipy), a także zakupu produktów wyposażenia po zawyżonej cenie.
Ile kosztuje budowa domu - ceny i sposób oszczędzania na materiałach

Własne cztery kąty można wybudować jednak bez wydawania oszczędności życia lub zaciągania niemożliwych do spłacenia kredytów. Co więcej – nie tylko osoby zamożne mogą pozwolić sobie na budowę domu. Jak się okazuje, ceny za zbudowane surowego domu zaczynają się już od 120 000 zł! Jak to możliwe? Zapraszamy do przeczytania niniejszego artykułu, w którym przybliżymy ile kosztuje wybudowanie domu oraz podpowiemy jak tanio wybudować dom, a tym samym nie narazić się na wysokie koszty.

Od czego zacząć budowę domu?

Niezależnie od tego, jak duży i bogato wyposażony będzie nasz dom warto najpierw zrobić listę i wstępny plan działania naszej budowy - w końcu prawdopodobnie będzie to jedna z największych inwestycji w naszym życiu. Do planu można później dodać kosztorys budowy domu. Skreślanie kolejnych pozycji i odhaczanie wykonywanych działań dostarczy nam również dużo satysfakcji i będzie namacalnym dowodem na to, że nasza praca nie stoi w miejscu. Pierwszym etapem budowy każdego domu jest oczywiście zakup działki. Budowa domu jednorodzinnego – standardowego z ogrodem – nie powinna odbywać się na powierzchniach terenu mniejszych niż 700 m2. Oczywiście wszelkie inne aspekty (kształt, okolica, dojazd) to już kwestia gustu i personalnych upodobań. Następnie koniecznym jest sprawdzenie dostępu danej działki do mediów – w szczególności prądu i wody.

Cena budowy domu z dostępem do mediów będzie na pewno nieco droższa, ale dostęp do energii elektrycznej jest to rzecz nieoceniona. Punkt trzeci – załatwianie wszystkich formalności. Najpierw należy sprawdzić stan prawny nieruchomości, czyli to, czy sprzedający jest właścicielem danego tereny oraz, czy teren nie jest obciążony hipoteką. W takie sytuacji najlepiej jest dokładnie zapoznać się z księgą wieczystą. Gdy dokonamy sprawdzenia można zawrzeć umowę kupna-sprzedaży (to nie to samo co umowa budowy domu). Po załatwieniu wszelkich formalności można przejść do poszukiwań ekipy budowlanej i tej bardziej „praktycznej” oraz przyjemnej części przedsięwzięcia - budowy.

Czym jest właściwy projekt domu i jaki jest jego koszt?

Projekt domu możemy stworzyć od zera lub odkupić projekt już istniejący. Należy jednak podejść do tematu bardzo ostrożnie i z rozwagą wybrać osobę odpowiedzialną za jego stworzenie. Projekt projektowi nierówny i należy o tym pamiętać szczególnie wtedy, gdy firma o wątpliwej renomie kusi nas niską ceną wykonania takowego. Oto 5 rzeczy, na które powinieneś zwrócić uwagę przy wyborze projektu domu (o ile decydujemy się na projekt gotowy)?  

  • Biuro architektoniczne – to powinno cechować się profesjonalizmem, dobrymi opiniami oraz wykwalifikowaną kadrą – dobrze, jeśli firma będzie posiadać autorskie portfolio na swojej stronie internetowej oraz faktyczne zdjęcia swoich realizacji.
  • Dopasowanie projektu do działki – zawsze należy sprawdzić, jaka stabilność gruntowa występują na naszym terenie. W przypadku bardziej wilgotnych terenów może się okazać, że będziemy potrzebować o wiele bardziej solidnych materiałów do stworzenia całej konstrukcji.
  • Rozplanowanie kosztorysu względem projektu i wprowadzenie poprawek – wszelkie zmiany w projekcie należy wziąć pod uwagę już przy wyborze projektu, a nie po jego zakupie. Czasem może okazać się, że zmiany będą na tyle skomplikowane, że może taniej wyjdzie dokonać zakupu projektu indywidualnego.
  • Koszty późniejszej eksploatacji domu – warto postawić na projektu, które uwzględniają rozwiązania energooszczędne (panele słoneczne itp.)
  • Zasięgnięcie opinii ekspertów – wszelkie decyzje powinny być przez nas podejmowane w konsultacji z architektem Ile kosztuje projekt domu? Odpowiedź jak zawsze: to zależy. Im bardziej rozbudowany i skomplikowany projekt, tym wyższa cena. Gotowe projekty z katalogu mieszczą się w przedziale od 2 do 3 tysięcy złotych (najniższe ceny to nawet 1 tys. złotych).

Jakie są etapy budowania domu?

Gdy wszystkie formalności są już załatwione, a projekt domu zakupiony i zatwierdzony czeka nas przejście do etapu budowy samej w sobie. Jakie etapy składają się na tę konkretną czynność? Każdy dom musi posiadać pewne podstawowe elementy konstrukcyjne oraz elementy wyposażenia. Są to:

  1. Fundamenty – najbardziej obciążona część domu; przy budowie fundamentu pod uwagę bierze się wielkość budynku, ilość kondygnacji, materiały, a także grunt działki. Najczęściej wybieranym (oraz najbardziej ekonomicznym) rozwiązaniem są ławy fundamentowe. Jaki jest koszt fundamentów? W przypadku, gdy budowa domu nie dotyczy piwnicy, to wykonuje się płytę fundamentową na poziomie dolnej kondygnacji (na gruncie). Koszt materiałów potrzebnych pod budowę takich fundamentów w przeliczeniu na 1 metr kwadratowy wynosi od 150 zł do 250 zł (średnio 187 zł/m2). Do tego należy doliczyć jest koszt robocizny - wykonanie tego typu fundamentów to koszt od 50 do 80 zł/m2 (średnia cena to 64 zł/m2); wszystkie ceny uwzględniają materiały.
  2. Ściany – mogą być 1-,2-, a nawet 3-warstwowe; wykonane z ceramiki, betonu komórkowego lub z silikatów. Powinny charakteryzować się konkretnymi właściwościami – przede wszystkim odpowiednią wytrzymałością i ciepłochronnością.
  3. Podłogi – składające się zazwyczaj z: podkładu, izolacji (cieplne, akustyczne, przeciwwilgociowe, przeciwwodne, paroszczelne itp.), warstwy wyrównawczej oraz na końcu – posadzki, czyli tego co zazwyczaj nazywamy podłogą (są to deski lub deszczułki, płytki ceramiczne, wykładzina tekstylna itp.).
  4. Dachy, sklepienia i rynny – dach może być pokryty dachówką, blachodachówką lub innym typem pokrycia.
  5. Okna, drzwi, parapety – wybór tych materiałów zależy w dużej mierze od personalnych upodobań
  6. Wyposażenie wnętrz (lampy, wanna lub kabina prysznicowa, lodówka, pralka itp.)

Firma budowlana czy system gospodarczy?

Jednym z często pojawiających się dylematów jest również kwestia tego, czy do budowy domu wynająć firmę budowlaną, czy może lepiej opłaci się budowa domu systemem gospodarczym. System gospodarczy to cykl inwestycyjny, w którym osoba decydująca się na budowę (inwestor) sam organizuje budowę zatrudniając jedynie wykwalifikowane osoby do przeprowadzenia poszczególnych prac. Co więcej, taki inwestor może aktywnie uczestniczyć w budowie oraz podczas prac, które nie wymagają specjalnych kwalifikacji. Dzięki temu koszty są minimalizowane oraz można samodzielnie wziąć udział w budowie swoich czterech kątów. Wynajęcie firmy budowlanej jest doskonałym rozwiązaniem, kiedy nie mamy czasu i/lub umiejętności, aby samodzielnie brać udział w nadzorowaniu budowy oraz przeprowadzaniu prac. Należy jednak pamiętać, że łączny koszt postawienia domu będzie wyższy niż przy wyborze systemu gospodarczego.

Jak zredukować koszty budowy i wyposażenia domu?

Znając informację na temat tego, ile kosztuje postawienie domu zazwyczaj płynnie przechodzi się do kwestii pt. „jak tanio wybudować dom”.   Nie namawiamy tu oczywiście do rezygnacji z wymarzonych mebli, czy sprzętów, ale przed każdym zakupem zawsze warto porównać ceny upatrzonych produktów oraz sprawdzić, czy nie znajdziemy gdzieś ich odpowiedników taniej. Dobrym źródłem informacji o promocjach, rabatach oraz świetnych okazjach może być strona Rabato, na której można znaleźć zarówno materiały budowlane w konkurencyjnych cenach jak i elementy wyposażenia wnętrz oraz akcesoria do ogrodu – zniżki oferowane są m.in. przez sklepy takie jak JYSK, Leroy Merlin, czy Castorama. Wszystkie oferty prezentowane są w formie elektronicznej, więc wstępne rozeznanie można zrobić bez wychodzenia z domu – przez Internet.

Ile kosztuje budowa domu

Na czym można zaoszczędzić, a na czym się nie powinno

Mądre oszczędzanie to najlepszy sposób na zachowanie jak największej kwoty w budżecie przeznaczonym na budowę. Czy warto jednak oszczędzać na wszystkim? Zdecydowanie nie. Na pewno nie powinniśmy próbować zredukować kosztów przy budowie fundamentów – w końcu to podstawa naszego domu. Co więcej, oszczędzać nie można również na materiałach elementarnych, służących do budowy ścian stropów, dachów czy izolacji. Budowa domu pod klucz to spory wydatek, jednak musimy pamiętać, że oszczędzanie – owszem, ale nie za wszelką cenę. Przyciąć koszty można natomiast na elementach wyposażenia wnętrz – musimy zastanowić się, czy aby na pewno potrzebujemy akurat danego modelu pralki lub lodówki. Nie powinniśmy ulegać modzie i chwilowym zachciankom. W chwilach zwątpienia pomocne może okazać się pytanie co wolimy – najnowszy model sprzętu AGD, czy zaoszczędzone na koncie pieniądze?

W jaki sposób kontrolować koszty budowy domu?

Istnieje wiele sposobów na kontrolę wydatków związanych z budową. Najprostszym z nich jest kontrola kosztów na własną rękę – np. prowadząc Excela, w którym skrupulatnie będziemy notować poniesione wydatki wraz z datą zakupu. Jeśli nie czujemy się pewnie w pracy na arkuszach kalkulacyjnych możemy poprosić o pomoc profesjonalnych konsultantów, którzy poprowadzą za nas całą dokumentacją oraz zajmą się niezbędną papierologią. Pomocny okazać się może również kalkulator budowy domu, który można znaleźć w Internecie. Wystarczy wpisać w wyszukiwarkę hasło „koszt budowy domu kalkulator” i w wynikach otrzymamy wiele propozycji narzędzie do obliczania takich kosztów.

Koszt budowy domu w 2016 i 2020 roku

Jeśli chodzi o ceny budowy domów w konkretnym roku, to jednym z najczęściej wyszukiwanych haseł ostatniego kwartału w popularnych wyszukiwarkach internetowych był termin „koszt budowy domu 2020”. W pierwszym momencie ceny oczywiście mogą trochę odstraszać. Warto jednak dokonać porównania z ubiegłymi latami (najlepiej przy kilkuletniej różnicy), aby móc „na chłodno” przekonać się, co tak naprawdę podrożało na przestrzeni ostatnich lat. W poniższej tabeli dokonaliśmy porównania tego, ile kosztuje budowa domu w stanie surowym w roku 2020 (prognozy)  oraz ile kosztowała w roku 2016. By znaleźć cennik z jakiegokolwiek innego rocznika wystarczy wpisać w Google termin „budowa domu cennik” oraz podać konkretne lata.

KOSZT BUDOWY DOMU (stan surowy zamknięty)

2016

2020

Stan surowy zamknięty: 1810 zł/m2

Stan surowy zamknięty: 2199 zł/m2

 

Usługa budowlana: 530 zł/m2

Materiał: 1280 zł/m2

 

Usługa budowlana: 674 zł/m2

Materiał: 1525 zł/m2

fundament

125 zł/m2

294 zł/m2

fundament

156 zł/m2

376 zł/m2

ściany

114 zł/m2

173 zł/m2

ściany

147 zł/m2

206 zł/m2

stropy

59 zł/m2

412 zł/m2

stropy

73 zł/m2

492 zł/m2

dach

184 zł/m2

296 zł/m2

dach

238 zł/m2

327 zł/m2

okna

31 zł/m2

87 zł/m2

okna

39 zł/m2

103 zł/m2

drzwi

17 zł/m2

18 zł/m2

drzwi

20 zł/m2

21 zł/m2

Skoro wiadomo już ile kosztuje budowa domu w 2020 oraz ile kosztowała w roku 2016  (wzrost kosztów o prawie 20%), to łatwo wnioskować, że ceny na przyszłe lata raczej nie ulegną obniżeniu. W związku z tym ten, kto zastanawia się nad budową własnej posiadłości powinien pamiętać, że im później się na to zdecyduje, tym może ponieść większe koszty.  

Nie taka budowa straszna

Jak widać budowa domu (mimo, że niełatwa) nie musi być wcale żmudnym i stresującym zadaniem. Jeśli odpowiednio wcześniej stworzymy szczegółowy plan oraz postawimy na sprawdzone usługi, sprzęt i fachowców nasz dom powinien przeżyć wiele długich lat bez konieczności odbycia większych napraw czy konserwacji. Niewykluczona jest również możliwość, aby zbudować dom za 150 tys. złotych, jak i dom za 120 tys. złotych. Są to oczywiście domy w stanie surowym, o mniejszym metrażu – do około 115 m2. Nie bez powodu budowa domu to coś, o czym marzy większość osób – wszak nic tak nie cieszy jak własny kąt.